Para generaciones como la Gen Z y los millennials, la adquisición de una vivienda se ha consolidado como una de las mayores preocupaciones financieras. Ante el recurrente debate sobre si es posible comprar un inmueble o si el arrendamiento será la única opción de por vida, la especialista Sofía Macías aborda este dilema en su nuevo libro Finanzas para la vida adulta, donde propone rutas concretas para enfrentar la brecha de acceso a la vivienda.
«Mi primer metro cuadrado»: Un método de ahorro accesible
Para evitar la desmotivación que genera reunir el enganche total de un inmueble, Macías plantea el reto “mi primer metro cuadrado”. La propuesta consiste en establecer una meta de ahorro acumulable en un periodo de seis meses a un año.
“El reto de mi primer metro cuadrado es no obsesionarte con el enganche completo, simplemente pensar en ahorrar para tu primer metro cuadrado. Si ahorras para tu primer metro cuadrado, será mucho más sencillo avanzar en el ahorro que necesitas después para un enganche”, explica la autora.
El objetivo central es fijar metas concretas y alcanzables que permitan reunir el enganche inicial para, posteriormente, acceder a un esquema de financiamiento hipotecario.
La realidad de los precios: El escenario en CDMX
El reto financiero presenta variaciones significativas según la ubicación geográfica. Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) señalan que el precio promedio de la vivienda a nivel nacional alcanzó los 2,024,337 pesos durante el primer trimestre del año.
En la Ciudad de México, de acuerdo con el portal inmobiliario Mudafy, el costo por metro cuadrado registra marcadas diferencias según la alcaldía:
- Milpa Alta (zona accesible): 18,345 pesos por m².
- Magdalena Contreras (zona intermedia): 38,995 pesos por m².
- Miguel Hidalgo (zona alta): 62,478 pesos por m².
Tomando como referencia el salario promedio cotizado ante el IMSS (20,139 pesos mensuales), completar el reto del primer metro cuadrado en un plazo de seis meses requeriría el siguiente esfuerzo financiero:
| Alcaldía | Ahorro Mensual Requerido | Porcentaje del Salario Promedio |
| Milpa Alta | $3,057.50 | 15.18% |
| Magdalena Contreras | $6,500.00 | 32.28% |
| Miguel Hidalgo | $10,413.00 | 51.71% |
Adicionalmente, se debe considerar que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) establece estándares mínimos de habitabilidad de entre 54 y 63 metros cuadrados por propiedad, dependiendo del número de habitantes.
Inversión y Fibras: Alternativas frente a la inflación
Debido al incremento anual de los precios en el sector inmobiliario, Macías subraya que el ahorro pasivo resulta insuficiente. La autora recomienda canalizar los recursos hacia instrumentos financieros como Cetes, fondos de inversión, cuentas con rendimiento o renta variable para proteger el capital contra la inflación.
Para quienes perciben la compra directa como un objetivo lejano, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) se presentan como una alternativa intermedia. Estos instrumentos permiten ingresar al mercado inmobiliario mediante la adquisición de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) —disponibles desde los 11 pesos a través de plataformas como Grupo Bursátil Mexicano (GBM)—, participando de las rentas y plusvalía de portafolios comerciales e industriales mientras se capitaliza el enganche final.
Rentar de forma inteligente y proteger el patrimonio
Sofía Macías enfatiza que adquirir una propiedad no siempre constituye la decisión óptima en el corto plazo. Rentar puede transformarse en una estrategia financiera sólida si la cuota mensual permite conservar un margen para el ahorro y la inversión constante.
Para evaluar la decisión entre comprar o arrendar, se deben sopesar factores como la estabilidad laboral, la proyección familiar y la capacidad económica ante imprevistos.
Finalmente, en esta edición de Pequeño Cerdo Capitalista, la especialista extiende la noción de patrimonio hacia la salud y la gestión financiera compartida. Destina un apartado clave a la inversión en medicina preventiva, seguros de gastos médicos y la constitución de un fondo de emergencia para evitar que eventualidades de salud o empleo eliminen el capital acumulado. Asimismo, exhorta a mantener una comunicación transparente sobre deudas, ingresos y metas financieras entre parejas, familias o compañeros de vivienda.