El sector inmobiliario en México enfrenta un estancamiento crítico. Pese a una demanda anual de 300,000 unidades, en 2025 solo se edificaron 130,000, agravando un rezago habitacional que ya afecta a 8 millones de hogares. El problema, según especialistas, no es la falta de compradores, sino una falla estructural que impide que lo que se construye coincida con lo que las familias pueden pagar.
1. La «Desalineación» del Mercado
Para Marisol Becerra (Monopolio/DD3), el mercado sufre una ruptura en cuatro ejes: precio, ingresos, crédito y tipo de vivienda. Cuando estos factores no convergen, la decisión de compra se pospone.
- Pérdida de poder adquisitivo: Los precios de la vivienda suben entre 8% y 9% anual, superando el crecimiento de los salarios.
- Producto inadecuado: Gran parte de la oferta actual carece de la conectividad, servicios y cercanía a centros de empleo que las familias demandan.
- Resultado: Menor absorción de la oferta y una presión asfixiante sobre el segmento de vivienda accesible.
2. El Suelo Urbano: El gran obstáculo
Leonardo González (Homepty) identifica el costo del suelo como el principal freno para la vivienda económica.
- Carga financiera: El suelo representa hoy entre el 28% y 45% del precio final de una casa.
- Expulsión a la periferia: Los altos costos en zonas centrales obligan a desarrollar en áreas remotas con infraestructura deficiente, reduciendo la calidad de vida de los habitantes.
3. Una década de inventario en caída libre
La oferta de vivienda en México ha sufrido una contracción drástica en los últimos 10 años:
| Tipo de Inventario | 2015 | 2025 | Caída |
| Inventario Total | 600,000 | 248,000 | -60% |
| Vivienda Económica | 355,000 | 122,000 | -65% |
4. Presión Financiera y Precios Récord
El entorno financiero actual limita el alcance del crédito hipotecario, incluso para trabajadores formales:
- Tasas de interés: Se mantienen estables en 10.3%, pero son insuficientes frente al alza de precios.
- Precio promedio: Al cierre de 2025, el valor promedio de una vivienda en México alcanzó los $1,862,524 pesos, tras un incremento anual del 8.7%.
5. Política Pública: El reto de la ejecución
El gobierno actual se ha propuesto edificar 1.8 millones de viviendas, priorizando a quienes ganan menos de $17,000 pesos mensuales. Sin embargo, los expertos advierten desafíos operativos:
- Ejecución vs. Necesidad: El programa debe pasar de la planeación a la entrega efectiva.
- Ubicación estratégica: El éxito no dependerá solo de construir volumen, sino de garantizar que las casas estén en zonas con servicios y empleo.
