- Al cierre de 2021, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 372 mil pesos y el precio mediano de 796 mil pesos.
- Durante 2021, en la Zona Metropolitana (ZM) del Valle de México el Índice SHF creció 4.7%, en la de Guadalajara 9.0%, en la de Monterrey 8.5%, en Puebla-Tlaxcala el crecimiento fue de 9.0%, en la ZM de Toluca 6.7%, en la de Tijuana 10.5% y en la ZM de León y Querétaro el incremento fue de 7.0% y 7.4%, respectivamente.
- El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 21 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 11 registraron variaciones menores.
Resultados nacionales.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el cuarto trimestre de 2021 una apreciación de 8.5% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2020; mientras que en el acumulado anual de 2021 la apreciación fue de 7.9%.
En 2021 se registraron 6.3% más avalúos que los vistos durante el 2020.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 7.6%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.1% durante 2021. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.9% y 39.1% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 7.9% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 7.8%. El Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación del 8.6%, y el Índice SHF para la vivienda media – residencial se incrementó 7.5% en 2021.
La Tabla 1 presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. En 2021, el precio promedio nacional fue de $1,372,101.00 pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a $539,475.00 pesos. El precio mediano fue de $796,100.00 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a $1,540,112.00 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 1.0% en términos reales en el cuarto trimestre de 2021, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 5.6% comparado con el mismo trimestre del 2020, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 7.4%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.1%.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó en 2021 los siguientes resultados:
- En el Valle de México el Índice SHF presentó un incremento de 4.7%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas con dos recámaras.
- En la ZM de Guadalajara aumentó 9.0%, debido a un incremento en los precios de las casas en condominio o departamentos.
- En la ZM de Monterrey creció 8.5%, al que contribuyó principalmente el incremento en el precio de las viviendas de clase residencial.
- En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 9.0% por un crecimiento en el precio de las viviendas de clase media – residencial.
- El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 6.7% resultado del crecimiento de los precios de las viviendas de clase social.
- En la ZM de Tijuana presentó un incremento de 10.5% derivado del aumento en el precio de las viviendas nuevas.
- En la ZM de León los precios de las viviendas se apreciaron 7.0% atribuido al incremento en el valor de las viviendas con dos baños.
- En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 7.4% dado el aumento en los precios de las viviendas sin estacionamiento.
Resultados por entidad federativa.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 21 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional, mientras que 11 registraron variaciones menores. Las cifras señaladas en la Tabla 2 se refieren a la variación acumulada de 2021 respecto al mismo periodo de 2020.
Resultados por municipio y/o alcaldía en el cuarto trimestre de 2021.
En 2021 comparado con 2020, el Índice SHF registró en 44 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 25 municipios tasas de apreciación por debajo del promedio.
Calendario de difusión para 2022.
Para este año, el calendario de difusión del Índice SHF de Precios de la Vivienda se realizará en las fechas indicadas en el siguiente cuadro, informando oportunamente a través del portal SHF (https://www.gob.mx/shf) y de un boletín de prensa con los principales resultados en el ámbito nacional, zona metropolitana, entidad federativa, municipio o alcaldía, tipología, clase de vivienda y uso (nueva o usada).
